{"id":5609,"date":"2019-05-20T05:55:54","date_gmt":"2019-05-20T03:55:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/2019\/05\/20\/patologias-edificaciones\/"},"modified":"2025-08-06T13:03:17","modified_gmt":"2025-08-06T11:03:17","slug":"patologias-edificaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/patologias-edificaciones\/","title":{"rendered":"Patolog\u00edas en edificaciones: cu\u00e1les son las m\u00e1s frecuentes y c\u00f3mo se originan"},"content":{"rendered":"\n<p>Las patolog\u00edas en edificaciones suponen un problema constructivo m\u00e1s habitual de lo que ser\u00eda deseable, y cuyo origen se identifica frecuentemente en las <b>etapas de proyecto y de ejecuci\u00f3n.<\/b><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Generalmente, una patolog\u00eda que se genera en la etapa de un proyecto de edificaci\u00f3n suele tener importantes repercusiones econ\u00f3micas ya que, en caso de afectar a los prefabricados de hormig\u00f3n, son de dif\u00edcil soluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En la mayor parte de los casos, las patolog\u00edas en edificaciones suelen detectarse en el momento en el que se realiza el <a href=\"https:\/\/iee.fomento.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Informe de Evaluaci\u00f3n de Edificios o IEE<\/b><\/a>, un examen o revisi\u00f3n obligatoria a la que deben someterse todos los edificios de cierta antig\u00fcedad. Con esta inspecci\u00f3n, adem\u00e1s de verificar que el <b>nivel de&nbsp;seguridad&nbsp;tanto del edificio<\/b> como de las personas que lo habitan es el adecuado, se asegura que los <b>propietarios de las viviendas de un edificio cumplan con su deber de conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n.<\/b><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Origen de las patolog\u00edas de un edificio<\/h2>\n\n\n\n<p>Una patolog\u00eda se define como una <b>lesi\u00f3n o deterioro sufrido por alg\u00fan material, elemento o estructura<\/b> y se suelen clasificar en funci\u00f3n de su agente causante. Estas lesiones se pueden clasificar seg\u00fan su origen en <b>lesiones f\u00edsicas, lesiones mec\u00e1nicas y lesiones qu\u00edmicas.<\/b><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lesiones f\u00edsicas<\/h3>\n\n\n\n<p>Denominadas de esta forma al originarse como consecuencia de un proceso marcado por leyes f\u00edsicas. Las m\u00e1s habituales de este tipo de patolog\u00edas son la humedad, la suciedad y la erosi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Humedad:<\/b> es una de las patolog\u00edas m\u00e1s comunes en la edificaci\u00f3n y se considera una de las m\u00e1s importantes ya que, <b>afecta directamente a los niveles de salubridad y habitabilidad de la vivienda<\/b>. Entre las <b>causas<\/b> m\u00e1s habituales por las que se generan este tipo de patolog\u00edas est\u00e1n:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Humedades <b>por filtraciones<\/b> de agua por fachadas y cubiertas<\/li>\n\n\n\n<li>Humedades por <b>capilaridad<\/b> o filtraci\u00f3n desde el subsuelo. &nbsp;El agua ascendente intenta alcanzar el exterior en un proceso de transpiraci\u00f3n para lograr la humedad de equilibrio entre el suelo y el ambiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Humedades localizadas en paredes y techos debido a la existencia de <b>puentes t\u00e9rmicos.<\/b><\/li>\n\n\n\n<li>Humedades causadas <b>por fugas o roturas de tuber\u00edas,<\/b> desag\u00fces o por corrosi\u00f3n\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><b>Suciedad:<\/b> el uso de determinados <b>materiales porosos<\/b> y la exposici\u00f3n de los edificios a la <b>contaminaci\u00f3n ambiental,<\/b> favorece en muchos casos la formaci\u00f3n de suciedad en las fachadas.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Erosi\u00f3n:<\/b> se produce en consecuencia de los <b>agentes atmosf\u00e9ricos externos<\/b>. Al introducirse agua a trav\u00e9s de los poros de una edificaci\u00f3n, una bajada brusca de las temperaturas puede provocar que el agua se hiele y al aumentar de tama\u00f1o se produzcan fracturas en el material.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"hs-web-interactive-inline\" style=\"\" data-hubspot-wrapper-cta-id=\"185755221858\"> \n  \n <a href=\"https:\/\/cta-service-cms2.hubspot.com\/web-interactives\/public\/v1\/track\/click?encryptedPayload=AVxigLLqdiql3tOivrN4oZT%2BUh%2BDVKr1lKzvJl3gtIqWpwXQ1YPBJCSTX25aQoufekB6OIL6LEyBig04CGyQLZE9DQ1aBppVDOiILSw1Po%2FOIMrIExWQHon7gXMwKpgv1rc4uPB87%2F2os3Y3xx8wH7pslI%2BZMk2J4%2BTvl4UtNu3Sd9zTNOQfx%2BJmRyiUMyYWY8oF2d8%2BVZr8CzBob4BI1jAkFdR9%2FIyYJz2mxCzoZxpSSuQiZM33WbfyJ4LMc16VE10E9F0m9DUp9Pmu&amp;portalId=2009592\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"hs-inline-web-interactive-185755221858   \" data-hubspot-cta-id=\"185755221858\"> \n  <div style=\"font-size: 18px; text-align: center;\">\n   <span style=\"color: #ce1a1a; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><strong>Caso pr\u00e1ctico | <\/strong>Soluci\u00f3n de ventilaci\u00f3n en la rehabilitaci\u00f3n del edificio hist\u00f3rico La Estaci\u00f3n 86 de Ortuella &#8211; <\/span>\n   <span style=\"color: #ce1a1a; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;\"><strong>DESCARGA AQU\u00cd<\/strong><\/span>\n  <\/div> <\/a> \n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Son lesiones producidas por alg\u00fan tipo de <b>sobrecarga en alg\u00fan elemento de la edificaci\u00f3n<\/b> o pueda tener su origen en fuerzas externas o internas que puedan ser a su vez estructurales, constructivas o de utilizaci\u00f3n. Hablamos de <b>deformaciones, grietas, fisuras, desprendimientos y erosi\u00f3n.<\/b><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las <b>grietas y fisuras<\/b> se consideran roturas de distintos elementos del edificio y se diferencian b\u00e1sicamente en que la fisura es m\u00e1s superficial y la grieta afecta al elemento constructivo.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Desprendimientos:<\/b> se produce una p\u00e9rdida de adherencia por diversas causas.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Erosi\u00f3n:<\/b> se puede producir por rozamiento o por la acci\u00f3n del viento. Son especialmente vulnerables a esta acci\u00f3n las esquinas de las edificaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Deformaciones: <\/b>aparecen por alguna fuerza externa que puede llegar a modificar la geometr\u00eda del edificio. Las principales causas suelen ser <b>fallos en el terreno<\/b> donde se asientan los elementos de la cimentaci\u00f3n, <b>desplomes de muros portantes, flechas en vigas, forjados o cubiertas<\/b>, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lesiones Qu\u00edmicas<\/h3>\n\n\n\n<p>Se producen a consecuencia de reacciones qu\u00edmicas en los materiales de los elementos constructivos, los elementos atmosf\u00e9ricos, <a href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/consecuencias-salud-contaminantes-ambientales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>productos contaminantes del ambiente<\/b><\/a> e incluso diversos organismos vivos.<\/p>\n\n\n\n<p>Se consideran <b>lesiones qu\u00edmicas:<\/b><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Eflorescencias: <\/b>o cristales de sales originadas cuando se cristalizan las sales solubles en alguno de los elementos constructivos por donde circula el agua.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Oxidaci\u00f3n:<\/b> se produce cuando la superficie de los metales se degrada. Si el \u00f3xido se sigue humedeciendo pueden ocurrir diferentes transformaciones patol\u00f3gicas, como el aumento de volumen o su disoluci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Corrosi\u00f3n:<\/b> supone una p\u00e9rdida de material met\u00e1lico a partir de una pila electroqu\u00edmica que se forma entre dicho elemento met\u00e1lico y otro material pr\u00f3ximo; suele aparecer como consecuencia de un proceso de oxidaci\u00f3n-reducci\u00f3n y <b>afecta a todos los metales en mayor o menor medida.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de lesiones qu\u00edmicas <b>causadas por organismos vivos <\/b>podemos encontrar desde asentamientos que provocan sobrepeso, agresi\u00f3n qu\u00edmica por excrementos e incluso destrucci\u00f3n de materiales en el caso de plagas de insectos o roedores.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, si bien es importante implantar sistemas de <b>gesti\u00f3n integral de los proyectos de edificaci\u00f3n<\/b> que garanticen unos niveles \u00f3ptimos de calidad constructiva, tambi\u00e9n lo es realizar <b>labores de mantenimiento y reforma<\/b> en los edificios que permitan prevenir la aparici\u00f3n de cualquiera de las patolog\u00edas descritas.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"hs-cta-embed hs-cta-simple-placeholder hs-cta-embed-171858476597\"\n  style=\"max-width:100%; 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