{"id":5686,"date":"2021-03-15T09:10:59","date_gmt":"2021-03-15T08:10:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/2021\/03\/15\/que-es-la-estanqueidad-de-los-edificios\/"},"modified":"2025-06-30T14:40:05","modified_gmt":"2025-06-30T12:40:05","slug":"que-es-la-estanqueidad-de-los-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/que-es-la-estanqueidad-de-los-edificios\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la estanqueidad de los edificios?"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Muchos son los requerimientos de un edificio para su habitabilidad, uso seguro y confortabilidad. Entre ellos se encuentra la estanqueidad de los edificios y de las propias viviendas, que es un apartado en el que tambi\u00e9n juegan un papel esencial los sistemas de ventilaci\u00f3n apropiados.<\/span><!--more--><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/que-es-la-estanqueidad-de-los-edificios\/#%C2%BFEn_que_consiste_la_estanqueidad_de_los_edificios\" >\u00bfEn qu\u00e9 consiste la estanqueidad de los edificios?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/que-es-la-estanqueidad-de-los-edificios\/#Riesgos_de_una_mala_estanqueidad_de_los_edificios\" >Riesgos de una mala estanqueidad de los edificios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/que-es-la-estanqueidad-de-los-edificios\/#Estanqueidad_al_aire\" >Estanqueidad al aire\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/que-es-la-estanqueidad-de-los-edificios\/#Estanqueidad_al_agua\" >Estanqueidad al agua<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/que-es-la-estanqueidad-de-los-edificios\/#Importancia_de_sistemas_de_ventilacion_sobre_la_estanqueidad\" >Importancia de sistemas de ventilaci\u00f3n sobre la estanqueidad<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">El <b>aislamiento<\/b> frente al exterior de una vivienda es esencial para una <a href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/monitorizar-calidad-aire-interior\/\"><span class=\"s2\">buena calidad de vida<\/span><\/a>, as\u00ed como de otros factores tambi\u00e9n importantes. Por ejemplo, el de conseguir un mayor confort, reducir el gasto en calefacci\u00f3n o aire acondicionado, o minimizar riesgos, tanto para la salud de los que habitan ese espacio, como de la integridad de la propia vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">La normativa espa\u00f1ola y europea dirige la construcci\u00f3n hacia un futuro en el que los <a href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/ventilacion-edificio-eficiente\/\"><span class=\"s2\">edificios ser\u00e1n m\u00e1s eficientes<\/span><\/a> y sostenibles. Fabricantes, arquitectos y constructores se esmeran en ofrecer las mejores soluciones para adaptarse a estos est\u00e1ndares.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">En este contexto, hoy queremos explicar qu\u00e9 es exactamente la <b>estanqueidad en los edificios<\/b> y qu\u00e9 valores entran en juego a la hora de conseguir los valores \u00f3ptimos. Adem\u00e1s, como punto final, c\u00f3mo un sistema de ventilaci\u00f3n entra en juego en cuanto a esa deseada estanqueidad.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"p3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEn_que_consiste_la_estanqueidad_de_los_edificios\"><\/span><span class=\"s1\"><b>\u00bfEn qu\u00e9 consiste la estanqueidad de los edificios?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Podemos definir la <b>estanqueidad de los edificios como la protecci\u00f3n que un inmueble puede ofrecer al paso del agua y el aire<\/b>. De la misma forma, es la resistencia que despliega frente a estos agentes externos que van a influir en la vida \u00fatil del propio edificio.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Asimismo, la estanqueidad de los edificios engloba dos factores:<\/span><\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li1\"><b><\/b><span class=\"s1\"><b>Hermeticidad<\/b>: calidad de las aberturas y cerramientos de un inmueble para que sea herm\u00e9tico frente al exterior, es decir, perfectamente estanco y cerrado al aire del exterior.<br \/><\/span><\/li>\n<li class=\"li1\"><b><\/b><span class=\"s1\"><b>Permeabilidad: <\/b>el t\u00e9rmino, en contexto general, refiere a la capacidad de un material de permitir que un fluido lo atraviese. En edificios, no obstante, nos estaremos refiriendo a la capacidad frente al aire y, tambi\u00e9n, se utiliza para calcular infiltraciones.\u00a0<b><br \/><\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Una apropiada estanqueidad en un edificio permitir\u00e1 una mayor <b>durabilidad<\/b> del mismo (debido a la conservaci\u00f3n de los materiales); una mejor <b>habitabilidad<\/b> y una adecuada <b>seguridad del edificio<\/b> (por ejemplo, en <a href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/ventilacion-impulso\/\"><span class=\"s2\">aparcamientos y garajes<\/span><\/a>).\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Obviamente, para todos los factores se\u00f1alados se pueden poner <b>medidas con las que mejorar la estanqueidad<\/b> y alargar en el tiempo el mantenimiento del edificio.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 class=\"p3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riesgos_de_una_mala_estanqueidad_de_los_edificios\"><\/span><span class=\"s1\"><b>Riesgos de una mala estanqueidad de los edificios<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Antes de continuar, es necesario definir otro concepto. Este es el de la <b>envolvente t\u00e9rmica<\/b>, que es la parte del edificio que se encuentra en contacto con el exterior. Consta de varias capas y cada una de ellas tendr\u00e1 unas propiedades t\u00e9rmicas y de protecci\u00f3n, que evitar\u00e1n p\u00e9rdidas de energ\u00eda y filtrados.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Adem\u00e1s, entre el edificio y el exterior se establece una relaci\u00f3n por la se intercambia energ\u00eda en un proceso termodin\u00e1mico. En este intercambio influyen dos elementos diferenciados dentro del edificio que son los <b>cerramientos y huecos<\/b>. La transmisi\u00f3n de calor\/fr\u00edo entre el interior y el exterior se llevar\u00e1 a cabo por estos elementos en diferencias de temperatura, diferencias de presiones (de vapor y aire), y tambi\u00e9n jugar\u00e1 un importante papel el clima del entorno en el que se ubica el inmueble (humedad).<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Los riesgos a los que se expone un edificio con una mala estanqueidad son:<\/span><\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">Exceso de humedad.<br \/><\/span><\/li>\n<li class=\"li4\"><span class=\"s1\">Alto consumo en calefacci\u00f3n y aire acondicionado.<br \/><\/span><\/li>\n<li class=\"li4\"><span class=\"s1\">Renovaci\u00f3n de aire no controlada.<br \/><\/span><\/li>\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">Filtrados que generen deterioros en materiales constructivos y dentro de las propias viviendas, oficinas o locales.<br \/><\/span><\/li>\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">Mala confortabilidad de los espacios interiores.<br \/><\/span><\/li>\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">Riesgo de condensaciones.<br \/><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">En este \u00faltimo caso, el del <b>riesgo de condensaciones<\/b>, se trata de problemas derivados de espacios no correctamente ventilados en los que existe una diferencia importante de temperatura entre el interior y el exterior, y tambi\u00e9n que la producci\u00f3n de humedad interior sea superior al <b>caudal de renovaci\u00f3n del aire<\/b>. En definitiva, una vez m\u00e1s vemos un caso en el que la estanqueidad de los edificios y los sistemas de ventilaci\u00f3n est\u00e1n ligados.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"p3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estanqueidad_al_aire\"><\/span><span class=\"s1\"><b>Estanqueidad al aire\u00a0<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Tal y como hemos comentado, las filtraciones de aire se pueden realizar por huecos y cerramientos. El proceso empieza por un <b>buen dise\u00f1o del edificio y los espacios interiores<\/b>, y contin\u00faa con un mantenimiento adecuado para evitar que posibles filtraciones de aire deriven en patolog\u00edas m\u00e1s complejas.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Adem\u00e1s, estanqueidad y sistema de ventilaci\u00f3n van de la mano, pues un edificio muy estanco sin un sistema de ventilaci\u00f3n podr\u00eda redundar en problemas de mala calidad del aire y exceso de humedad.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Para calcular c\u00f3mo de herm\u00e9tico es un edificio, se utiliza un m\u00e9todo conocido como <b>test o ensayo de <i>blower door<\/i><\/b>. Consiste en la presurizaci\u00f3n y depresi\u00f3n del espacio, utilizando un ventilador en una puerta o ventana exterior y provocando una <b>diferencia de presi\u00f3n de 50 Pa<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\"><span class=\"s1\">El test de <i>blower door <\/i>se ha popularizado en los \u00faltimos a\u00f1os y se debe a que es el est\u00e1ndar de medici\u00f3n en las llamadas <a href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/estandar-passivhaus\/\"><span class=\"s2\">casas pasivas<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">El C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n (CTE) y el RITE (Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en Edificios) determinan cu\u00e1l ser\u00e1 el caudal y el sistema de ventilaci\u00f3n adecuado para cada situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se conoce esta medici\u00f3n como el <b>indicador n50<\/b> y mide la cantidad de veces que se renueva el aire dentro de un determinado edificio.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 class=\"p3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estanqueidad_al_agua\"><\/span><span class=\"s1\"><b>Estanqueidad al agua<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">De nuevo, como ya hemos mencionado, las principales exposiciones de la estanqueidad al agua son las posibles filtraciones (lluvia, fugas\u2026) y el riesgo de condensaciones. En este caso hablaremos de las llamadas \u201chabitaciones h\u00famedas\u201d como cocinas, cuartos de ba\u00f1o, etc\u00e9tera. Esos espacios que son m\u00e1s susceptibles de acumular condensaci\u00f3n, humedad y dem\u00e1s, que tendr\u00e1n que ser especialmente ventilados.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Asimismo, otro factor interviene a trav\u00e9s de la permeabilidad del terreno y la presencia de agua. En definitiva, se trata de una doble estrategia de protecci\u00f3n que deber\u00e1 establecerse frente a la acci\u00f3n interior y las circunstancias exteriores. En ella intervienen medidas constructivas como aislamientos t\u00e9rmicos relacionadas con el aislamiento t\u00e9rmico, la impermeabilizaci\u00f3n y los acabados de las superficies.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"p3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Importancia_de_sistemas_de_ventilacion_sobre_la_estanqueidad\"><\/span><span class=\"s1\"><b>Importancia de sistemas de ventilaci\u00f3n sobre la estanqueidad<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">A lo largo del art\u00edculo hemos explicado ocasiones en las que ventilaci\u00f3n y estanqueidad est\u00e1n ligadas: para evitar condensaci\u00f3n mediante una correcta renovaci\u00f3n del aire, y tambi\u00e9n gozar de una buena calidad del aire, con un buen sistema sin filtraciones, pues un edificio estanco debe estar ventilado.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">No solo se trata de proteger el edificio del deterioro ante los elementos, sino de conseguir <b>espacios saludables y confortables <\/b>para sus ocupantes. Adem\u00e1s, podemos ganar <b>eficiencia y una reducci\u00f3n el gasto energ\u00e9tico<\/b>, si en esos sistemas de ventilaci\u00f3n incluimos elementos como los <a href=\"https:\/\/www.solerpalau.com\/blog\/es-es\/ventilacion-recuperador-calor\/\"><span class=\"s2\">recuperadores de calor<\/span><\/a> o sistemas directamente m\u00e1s eficientes. Con ellos podremos evitar la p\u00e9rdida de calor, reduciendo el consumo y manteniendo temperaturas m\u00e1s agradables.\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Por lo tanto, para la ejecuci\u00f3n perfecta de un edificio energ\u00e9ticamente sostenible, eficiente y que cumpla todos los est\u00e1ndares de habitabilidad con creces, la planificaci\u00f3n juega el papel m\u00e1s importante. El dise\u00f1o adecuado de la estructura y los sistemas, as\u00ed como la elecci\u00f3n de los materiales y la ejecuci\u00f3n en obra, ser\u00e1n de importancia capital para conseguir el resultado deseado.<\/span><\/p>\n\n\n<div class=\"hs-cta-embed hs-cta-simple-placeholder hs-cta-embed-171858476597\"\n  style=\"max-width:100%; max-height:100%; width:650px;height:335px\" data-hubspot-wrapper-cta-id=\"171858476597\">\n  <a href=\"https:\/\/cta-service-cms2.hubspot.com\/web-interactives\/public\/v1\/track\/redirect?encryptedPayload=AVxigLKT2GforJABrQJBbISy3%2FT8cQ5%2B2jzZG69dZd4n0DU3fKOKA0sDzRUhC9HcCfR7Eql5CDkBS%2FUP1E%2FSIju4rEQlaTiTvqlDY0lXaBXdh%2Fd1dNMWANTbkyFi%2FDwunenfCcP8zl5V9A2oFJnES2CfVtXEQmp7TX5Nhv1uIOwz%2BHXTVHpFwXi8%2B3uQ3Causqt7&#038;webInteractiveContentId=171858476597&#038;portalId=2009592\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" crossorigin=\"anonymous\">\n    <img decoding=\"async\" alt=\"ASESOR&Iacute;A T&Eacute;CNICA GRATUITA\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/2009592\/interactive-171858476597.png\" style=\"height: 100%; width: 100%; object-fit: fill\"\n      onerror=\"this.style.display='none'\" \/>\n  <\/a>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos son los requerimientos de un edificio para su habitabilidad, uso seguro y confortabilidad. 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