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En finir avec les passoires thermiques : implication pour l’avenir des bâtiments français

Publié par S&P          9 janvier 2024          Lecture: 4 min.

En 2023, la France recense pas moins de 5,2 millions de passoires thermiques, soit 17 % des résidences principales. Ces logements énergivores posent un problème écologique et économique. Qu’est-ce que précisément une passoire thermique? Quelle réglementation s’applique à celles-ci? Quels défis posent-elles à la construction française? S&P vous dit tout d’un sujet crucial pour la qualité du parc de logements français.

Passoires thermiques: définition et caractéristiques

Un logement est qualifié à l’aide d’un nouvel affichage d’étiquette énergétique après diagnostique sur la base de deux critères :

  • la consommation en énergie primaire en KWh ep/m².an
  • les émissions de gaz à effet de serre en kg CO2 /m².an

Le critère le plus défavorable des deux permet la classification en A, B, C, D,E,F,G

Un logement est qualifié de passoire thermique dès lors qu’il émet plus de 70 kg CO2eq/m².an ou que sa consommation d’énergie est supérieure à 330 kWh/m².an Tous les logements classés F et G au Diagnostic Performance Énergétique (DPE) appartiennent à cette catégorie de logements problématiques dits “passoire thermiques”.. À titre de comparaison, les logements neufs construits dans le respect de la RE2020 ne dépassent pas 12 kWh/m².an!

Les déperditions énergétiques et des équipements vétustes rendent donc ses logements difficiles à chauffer en hiver comme à rafraîchir en été.

Passoires thermiques: la réglementation

Créé en 2006 pour renseigner sur la performance énergétique des logements, le Diagnostic Performance Énergétique (DPE) a posé les bases de la lutte contre les passoires énergétiques. Les propriétaires des logements concernés sont implicitement incités à effectuer des travaux de rénovation thermique.

La loi du Climat et Résilience du 22 août 2021 pose, elle, des obligations précises aux propriétaires de logement proposés à la location. Les logements classés F et G font l’objet de dispositions réglementant la hausse de leur loyer et interdisant, à terme, leur location. Pour être loué, un logement doit être qualifié de décent.

De fait, pour répondre à cette exigence, un logement doit3:

  • au 1er janvier 2025 être classé a minima F (70 kgCO2 eq/m².an ou 330 kWh/m².an) au DPE;
  • au 1er janvier 2028 être classé a minima E (50 kgCO2 eq/m².an ou 250 kWh/m².an) au DPE;
  • au 1er janvier 2034 être classé a minima D (30 kgCO2 eq/m².an ou 180 kWh/m².an)au DPE

Bon à savoir: Puis-je faire louer mon logement?

Depuis le 1er janvier 2023, les logements de France métropolitaine affichant une consommation supérieure à 450 kWh/m².an, c’est-à-dire au de la classe G, ne peuvent plus être proposés à la location.

Des solutions efficaces

La construction française a su trouver les solutions pour rénover les passoires thermiques. Tous les acteurs de la filière contribuent au développement de techniques et de matériaux permettant de relever les défis posés par la rénovation énergétique et d’accompagner les propriétaires avec des aides financières. Cette expertise se déploie sur 4 approches :

1. L’audit énergétique

Préalable à toute amélioration énergétique, l’audit permet d’identifier les problèmes à corriger (comme un état précis des déperditions thermiques), de hiérarchiser les solutions et de les chiffrer. À titre d’information, selon le guide pratique de l’ADEME, la perte de chaleur d’une maison construite avant 1974 et non isolée se répartit comme suit5:

  • Toit: 25 à 30 %
  • Renouvellement d’air: 20 à 25 %
  • Murs: 20 à 25 %
  • Fenêtres: 10 à 15 %
  • Planchers bas: 7 à 10 %
  • Ponts thermiques: 5 à 10 %

2. L’isolation

Les techniques et les matériaux actuels permettent d’apporter une réponse très efficace aux déperditions thermiques. Une ou plusieurs solutions peuvent être préconisées:

  • L’isolation des combles perdus ou rampants;
  • L’isolation des murs par l’intérieur (ITI) ou l’extérieur (ITE),
  • L’isolation des planchers bas par le dessous ou le dessus;
  • L’installation de fenêtres à double ou triple vitrage;
  • L’installation de rupteurs thermiques.
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3. Le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire

Les logements anciens sont souvent équipés d’une chaudière au fioul, d’une chaudière à gaz classique ou encore de convecteurs électriques. Aujourd’hui, les équipementiers du bâtiment proposent des alternatives efficaces aux énergies fossiles ou aux radiateurs électriques énergivores:

  • Pompe à chaleur air-eau;
  • Pompe à chaleur eau-eau (géothermie);
  • Chauffe-eau thermodynamique ou solaire;
  • Chaudière biomasse ou poêle à bois;
  • Chaudière à gaz très haute performance.

4. La ventilation

Avec les travaux d’isolation et le remplacement des fenêtres il est indispensable de mettre en place la ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour préserver le bâti et la santé des occupants. Une VMC simple flux autoréglable permet d’assurer la fonction renouvellement d’air nécessaire mais elle peut être source d’importantes pertes de chaleur. Ce type de ventilation simple flux se décline avec des modèles à modulation hygroréglable des débits en permettant de réduire jusqu’à 12 % la facture de chauffage. Les produits certifiées QB ventilation hygroréglable sont éligibles aux certificats d’économie d’énergie CEE.

L’installation d’une VMC double-flux permet de réduire de 90 % les pertes de chaleur liées au renouvellement d’air6 avec un confort thermique, acoustique inégalés,elle intègre également la filtration de l’air pour une qualité d’air optimale aux occupants. C’est jusqu’à 25 % d’économie sur la facture de chauffage. Les produits certifiés NF vmc double flux sont éligibles à Maprimrenov ainsi qu’ aux certificats CEE.

Toute rénovation énergétique réussie passe par un accompagnement professionnel. En matière de ventilation, S&P peut vous conseiller. Référence dans ce domaine, nous pouvons analyser vos besoins et vous orienter vers un système performant!