Les étapes à prendre en compte avant de rénover un logement : guide complet 2025

Évaluation initiale de l’état de votre logement

Avant de vous lancer dans la transformation de votre logement, il est crucial de faire un état des lieux complet. Cette étape préliminaire vous permettra d’identifier les priorités et d’établir un plan d’action cohérent.

Diagnostic de l’humidité et de la qualité de l’air

L’humidité est l’un des problèmes les plus courants dans les logements français. Selon l’enquête Qualitel (2024), les problèmes d’humidité concernent 21 % des logements en France. Pour évaluer la situation dans  votre logement :

• Examinez les murs et plafonds : recherchez des traces de moisissures, des taches d’humidité ou des peintures qui s’écaillent
• Vérifiez les fenêtres : une condensation excessive sur les vitres peut indiquer un problème de ventilation
• Mesurez l’humidité relative : l’idéal se situe entre 40 % et 60 % (un hygromètre peu coûteux peut vous aider)
• Évaluez les odeurs persistantes : des odeurs de renfermé peuvent signaler une circulation d’air insuffisante

Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour réaliser un diagnostic complet si vous constatez plusieurs de ces signes. Un expert pourra identifier avec précision la source des problèmes et vous recommander les solutions adaptées.

Bilan énergétique et thermique

Un audit énergétique est un investissement qui peut s’avérer très rentable. D’après l’ADEME (2023), un audit énergétique préalable permet d’identifier les travaux prioritaires et peut améliorer le gain énergétique de 15 %.

Voici les éléments essentiels de cette évaluation :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligatoire pour toute vente ou location, il donne une vision générale de la performance énergétique
• Thermographie infrarouge : elle permet de visualiser les fuites thermiques et les ponts thermiques
• Analyse des systèmes de chauffage et de ventilation existants : évalue leur efficacité et leur état
• Étude de l’isolation : murs, combles, fenêtres, planchers bas, tous ces éléments doivent être vérifiés

Selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique (2024), une rénovation énergétique bien planifiée peut générer jusqu’à 30 % d’économies sur la facture énergétique annuelle. Le jeu en vaut donc la chandelle !

Aspects juridiques et administratifs

La réussite de votre projet de rénovation passe aussi par le respect du cadre légal et réglementaire. Vous informer en amont vous permettra d’éviter des complications administratives ou des travaux non conformes.

Permis et autorisations nécessaires

Selon la nature et l’ampleur de vos travaux, différentes autorisations peuvent être requises :

• Déclaration préalable de travaux : pour les modifications de l’aspect extérieur (fenêtres, façade), extensions limitées (moins de 40 m²), ou transformations de combles
• Permis de construire : nécessaire pour les extensions importantes (plus de 40 m²), changements de destination avec modification de structure ou de façade
• Autorisation de l’architecte des bâtiments de France : indispensable si votre logement se trouve dans un secteur protégé

Service-Public.fr (2025) précise que le délai d’instruction est généralement d’un mois pour une déclaration préalable et de deux mois pour un permis de construire, pour un logement individuel. Prévoyez ces délais dans votre planning de rénovation.

Normes en vigueur pour la ventilation

La ventilation est soumise à des réglementations précises qu’il est essentiel de respecter :

• Arrêté du 24 mars 1982 modifié : il définit les débits minimaux d’air à extraire dans chaque pièce
• Réglementation thermique : la RE2020 impose des exigences en matière de performance énergétique et de confort, notamment concernant la ventilation
• Normes NF : les équipements installés doivent être conformes aux normes en vigueur (NF DTU 68.3 pour les installations de ventilation)

Il est important de noter que 55 % des propriétaires négligent l’évaluation des systèmes de ventilation lors de la planification de travaux de rénovation (Observatoire de la qualité de l’air intérieur, 2024). Cette omission peut entraîner des problèmes de qualité d’air, d’humidité et même affecter la durabilité des travaux réalisés.

Planification budgétaire de votre rénovation

Établir un budget réaliste est l’une des clés du succès de votre projet de rénovation. Cette étape cruciale vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de prioriser les travaux.

Estimation des coûts liés à la ventilation

La ventilation représente souvent un poste sous-estimé dans les budgets de rénovation, alors qu’elle est essentielle pour la qualité de l’air et la préservation du bâti :

• VMC simple flux hygroréglable : entre 1 000 € et 2 500 € pour un logement standard, pose comprise
• VMC double flux : entre 4 000 € et 8 000 € selon la surface et la complexité de l’installation
• Ventilation décentralisée : à partir de 500 € par pièce pour les solutions ponctuelles
• Entretien annuel : prévoir environ 100 € à 200 € par an pour une maintenance professionnelle

Dans votre budget général, nous recommandons d’allouer entre 5 % et 10 % à la ventilation. Un investissement qui peut sembler conséquent, mais qui est rentabilisé par les économies d’énergie réalisées (jusqu’à 15 % pour une VMC double flux) et par l’absence de problèmes d’humidité à moyen terme.

Aides financières disponibles

Bonne nouvelle, de nombreuses aides financières peuvent alléger significativement votre budget de rénovation :

• MaPrimeRénov’ : en 2025, cette aide peut financer jusqu’à 90 % du coût des travaux d’amélioration énergétique, y compris l’installation d’une VMC performante, selon vos revenus
• Éco-prêt à taux zéro : jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour financer des travaux de rénovation énergétique
• TVA à 5,5 % : pour les travaux d’amélioration énergétique, dont la ventilation
• Aides locales : certaines régions, certains départements et communes proposent des subventions complémentaires

Selon l’ANAH (2025), le cumul de ces aides peut couvrir entre 40 % et 80 % du coût total d’une rénovation énergétique performante. N’hésitez pas à consulter un conseiller France Rénov’ pour optimiser votre plan de financement.

Choix des professionnels et coordination du projet

La sélection des bons partenaires pour votre rénovation est une étape déterminante qui influera directement sur la qualité du résultat final.

Sélection des artisans et entreprises qualifiés

Pour garantir un travail de qualité, voici nos recommandations :

• Vérifiez les certifications : RGE (reconnu garant de l’environnement) pour les travaux énergétiques, Qualibat, Qualit’EnR
• Demandez plusieurs devis détaillés : au moins trois, pour comparer les prestations et les prix
• Consultez les avis et références : réalisations antérieures, témoignages de clients
• Assurez-vous de la disponibilité : les bons artisans ont souvent un carnet de commandes bien rempli

Pour les systèmes de ventilation spécifiquement, privilégiez les installateurs formés aux produits qu’ils proposent et qui réalisent également l’entretien des systèmes qu’ils installent.

Établissement d’un calendrier réaliste

Une planification temporelle précise est essentielle pour éviter les dérapages de délais :

• Prévoyez une marge de sécurité : ajoutez 20 % au délai annoncé par les professionnels
• Identifiez les dépendances entre les phases de travaux : certaines interventions ne peuvent commencer qu’après l’achèvement d’autres
• Tenez compte des délais de livraison des matériaux : particulièrement importants pour les équipements sur mesure
• Anticipez les aléas climatiques : si des travaux extérieurs sont prévus

Un planning bien structuré vous permettra également de coordonner efficacement les différents corps de métiers et d’optimiser votre budget en évitant les temps morts.

Préparation de l’espace de vie pendant les travaux

La rénovation peut significativement perturber votre quotidien. Anticiper ces désagréments vous permettra de mieux les gérer.

Organisation des espaces habitables

Voici quelques conseils pratiques pour maintenir un minimum de confort pendant les travaux :

• Délimitez clairement les zones de travaux : utilisez des bâches et du ruban adhésif pour contenir la poussière
• Créez une « zone refuge » : aménagez un espace préservé des travaux où vous pourrez vous détendre
• Protégez vos meubles et équipements : même dans les pièces non concernées par les travaux
• Prévoyez une solution temporaire de cuisine : si votre cuisine est inaccessible pendant la rénovation

Solutions temporaires de ventilation

Pendant les travaux, la qualité de l’air peut être fortement dégradée (poussières, COV des peintures et matériaux). Qualitel (2024) recommande de :

• Aérer quotidiennement : au moins 15 minutes, deux fois par jour, même en hiver
• Utiliser des purificateurs d’air portables : pour filtrer les particules fines
• Installer des ventilateurs d’extraction temporaires : particulièrement utiles lors de travaux générant beaucoup de poussière
• Maintenir une ventilation minimale la nuit : période de forte émission des COV des matériaux neufs

Ces solutions transitoires sont particulièrement importantes si vous continuez d’habiter dans le logement pendant les travaux.

Conclusion

Une rénovation réussie commence par une préparation minutieuse. En prenant le temps d’évaluer l’état de votre logement, de comprendre le cadre juridique, de planifier votre budget, de sélectionner soigneusement les professionnels et d’organiser votre espace de vie pendant les travaux, vous mettez toutes les chances de votre côté.

N’oubliez pas que la ventilation, souvent reléguée au second plan, est en réalité un élément central qui influera durablement sur votre confort quotidien, votre santé et l’efficacité énergétique de votre logement. Un système de ventilation bien dimensionné et correctement installé est un investissement qui se rentabilise rapidement par les économies d’énergie générées et les problèmes évités.

Vous souhaitez bénéficier d’un diagnostic complet de vos besoins en matière de ventilation pour votre projet de rénovation ? Nos conseillers S&P sont à votre disposition pour vous orienter vers les solutions les plus adaptées à votre situation spécifique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé qui fera la différence dans la réussite de votre projet.