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Certificado BREEAM. ¿Qué es y qué beneficios aporta?

Publicado por S&P el Sep 07, 2020
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Desde su creación en 1990 se han certificado más de 575.000 edificaciones en 85 países alrededor del mundo.

¿Qué es el certificado BREEAM?

El certificado BREEAM está diseñado para que actúe como un método de evaluación y certificación de la sostenibilidad de las edificaciones.  

En un primer momento, este certificado sólo se aplicaba dentro del Reino Unido, pero en 2009 se extendió a otros países, entre ellos España. Desde su implantación en nuestro país, las certificaciones se hacen directamente aquí (no con la versión internacional). 

Objetivos de la certificación BREEAM

Los objetivos están supeditados a la mejora de la sostenibilidad de las construcciones, reduciendo su impacto medioambiental, reconociendo y promoviendo las mejores prácticas del mercado, divulgando los beneficios económicos asociados a la sostenibilidad para todos los stakeholders. 

En paralelo, BREEAM pretende poner un método completo de medición y monitorización del rendimiento ambiental de los edificios a disposición del mercado, considerar los pilares de la sostenibilidad (económico, ambiental y social) y llegar a ser una referencia incluso por delante de la legislación. 

¿Qué evalúa el certificado BREEAM?

Hay que hacer hincapié en que este certificado es privado y voluntario.

Son 10 las categorías consideradas cuando se evalúa el impacto medioambiental. 

Estas categorías son: Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso ecológico del suelo, Contaminación, Innovación. Tras la valoración de estas diez variables, se adjudica una puntuación que sirve de referencia para alcanzar una construcción más sostenible en cada una de las fases de diseño, ejecución y mantenimiento. 

La tipología del edificio,  sus características especiales y el uso que se va a hacer de él  establecen qué esquemas de evaluación y certificación van a emplearse para certificarlo. 

Esquemas de evaluación y certificación BREEAM

Es interesante ahondar más en este aspecto, puesto que la certificación no se limita únicamente a edificios de nueva construcción sino que también se pueden aplicar a desarrollos urbanísticos y edificios ya construidos y en uso. 

Esta diferenciación es clave para poder adaptar los sistemas y métodos de evaluación y certificación a las particularidades propias de cada edificio y el uso del mismo (actual o futuro) con el objetivo de optimizar la evaluación de su rendimiento. 

Actualmente en España existen los siguientes esquemas adaptados: 

Esquemas de certificacipn BREEAM

Fuente: breeam.es

  • Urbanismo. Este esquema de certificación tiene como objetivo mejorar el aspectos sostenible de los desarrollos urbanísticos. 
  • Vivienda. Se aplica a viviendas tanto unifamiliares como viviendas en bloque. 
  • Nueva construcción. Dedicado a edificaciones de nueva construcción, entre las que se hallan oficinas, edificios sanitarios, educativos, hoteleros, recreativos, culturales, industriales, deportivos o judiciales. 
  • A medida. Se destina a aquellos edificios, que por sus singularidades, no son  incluidos en los esquemas de vivienda o nueva construcción. 
  • En uso. asociado a aquellos edificios que ya están construidos y en uso, cuya gestión puede mejorarse y su impacto ambiental debe revisarse. 

¿Cómo es el proceso de certificación BREEAM?

El proceso de certificación BREEAM presenta unos pasos como se puede ver en el esquema, vamos a ver los principales: 

  1. Elección de un asesor reconocido. Técnicos independientes en la relación con su clientes, son los únicos con capacidad para realizar consultoría y evaluación en las diferentes fases de construcción de un edificio. 
  2. Registro del edificio por parte del asesor. 
  3. Realización de una pre-evaluación. 
  4. Definición de la estrategia a seguir. 
  5. Evaluación final de edificio junto a las evidencias recogidas en el informe efectuado por el asesor. 
  6. Obtención de un certificado provisional en la fase de proyecto del edificio. 
  7. Emisión del certificado final y entrega al cliente, tras la construcción del edificio y la verificación de los distintos puntos recogidos en el informe del mencionado asesor. 

¿Por qué certificar? Beneficios de obtener el certificado BREEAM 

BREEAM habla de una mejora de la rentabilidad, la reducción del impacto medioambiental y el incremento de la salud y el confort de aquellas personas que dan uso al edificio. 

La mejora de la sostenibilidad asociada al certificado repercute en una serie de beneficios concretos: 

  • Económicos. Los edificios con certificación BREEAM permiten una disminución de los costes de sus usuarios en forma de ahorro energético, consumo de agua,  funcionamiento y mantenimiento y un incremento del valor del inmueble, de sus rentas de alquiler e, incluso, la tasa de ocupación. 
  • Ambientales. El ahorro en el consumo energético y de agua y otros aspectos permiten reducir las emisiones de CO2 durante el ciclo de vida del edificio. Puntos como el acceso al transporte público, la ubicación de la vivienda, el tratamiento de los residuos en el inmueble o el uso de refrigerantes, aislantes o calefacciones con bajas emisiones son tenidos en cuenta. 
  • Sociales. La calidad del aire, la iluminación, vistas al exterior o niveles bajos de ruido son considerados puesto que suponen un beneficio en la calidad de vida y el confort de las personas que habitan o realizan su actividad en el edificio. 
  • Culturales. Relacionados con un cambio en la forma de entender la construcción, promoviendo el uso de materiales sostenibles, sensibilizando y concienciando de la importancia de construir de forma sostenible en todo el ciclo de vida de una edificación. 
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