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Ventilación en parkings y garajes; normativa vigente

Publicado por S&P el Apr 23, 2018
40 comentarios

Actualmente, la normativa sobre ventilación en aparcamientos y garajes se encuentra regulada por el Código Técnico de la Edificación, y más concretamente en el Documento Básico sobre Salubridad en el que se fijan los objetivos básicos en cuanto a “Higiene, salud y protección del medio ambiente”.

El término salubridad, tal y como se entiende en esta norma, consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Este Documento Básico consta de varios apartados o “Exigencias Básicas” siendo el aparado HS3 el dedicado a la calidad del aire interior y que se aplica de la siguiente forma:

  • En los edificios de viviendas; en su interior, los almacenes de residuos, los trasteros, los parkings y garajes
  • En los edificios de cualquier otro uso;  a los aparcamientos y los garajes. Se considera asimismo que, forman parte de los aparcamientos y garajes, las zonas de circulación de los vehículos y recorridos de evacuación de ocupantes hasta una salida segura del aparcamiento.

Características de los sistemas de ventilación en parkings y garajes

El Código Técnico de la Edificación recoge en su DB HS3 que para la adecuada ventilación en aparcamientos y garajes debe disponerse un sistema de ventilación que puede ser natural o mecánico.

En el caso de que se decida instalar un sistema basado en la ventilación natural, la norma establece que se deberá disponer de aberturas mixtas al menos en dos zonas opuestas de la fachada de tal forma que su reparto sea uniforme y que la distancia a lo largo del recorrido mínimo libre de obstáculos entre cualquier punto del local y la abertura más próxima a él sea como máximo igual a 25 metros. Si la distancia entre las aberturas opuestas es superior a 30 metros deberá disponerse de otra abertura equidistante de ambas, permitiéndose una tolerancia del 5%.

Los garajes que no excedan de cinco plazas ni de 100 m2 útiles, el CTE contempla la posibilidad de disponer una o varias aberturas de admisión,  que comuniquen directamente con el exterior, una ubicada en la parte superior y otra en la parte inferior del cerramiento, pero respetando una separación vertical de como mínimo 1,5 metros.

Si por el contrario se decidiera utilizar un sistema de ventilación mecánica habrá que tener en cuenta que la normativa exige que dicho sistema sea de uso exclusivo para el aparcamiento excepto cuando los trasteros estén situados en el propio recinto del aparcamiento, en cuyo caso la ventilación puede ser conjunta. Así podrán utilizarse una de las siguientes opciones:

  1. Con admisión por ventilación natural y con extracción mecánica.
  2. Con admisión y extracción mecánica.

Para evitar que se produzcan estancamientos de gases contaminantes, las aberturas de ventilación deberán ubicarse de la siguiente forma (o cualquier alternativa que produzca el mismo efecto):

  • Una abertura de admisión y otra de extracción por cada 100 m2 de superficie útil
  • La separación entre aberturas de extracción más próximas debe ser inferior a 10 metros.

Y además habrá que tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Como mínimo deben ubicarse dos terceras partes de las aberturas de extracción a una distancia del techo menor o igual a 0,5 m.
  • En los aparcamientos compartimentados en los que la ventilación sea conjunta las aberturas de admisión se situarán en los compartimentos y las aberturas de extracción se situarán en las zonas de circulación comunes. De esta forma, cada compartimento dispondrá al menos de una abertura de admisión.
  • En plantas de aparcamientos con 15 o más plazas se deberá disponer de al menos dos redes de conductos de extracción con su correspondiente extractor mecánico en cada planta.
  • En los aparcamientos que excedan de cinco plazas o de 100 m2 útiles debe disponerse un sistema de detección de monóxido de carbono en cada planta que active automáticamente la aspiración mecánica cuando se alcance una concentración de 50 ppm en el caso de aparcamientos donde haya empleados o de 100 ppm en el caso de que en el aparcamiento no haya empleados.

Otras normas sobre ventilación en aparcamientos, parkings y garajes

Existen otra serie de normas, como las normas UNE, elaboradas por los miembros de la Asociación Española de Normalización cuyo objetivo es el de contribuir a la mayor y mejor implantación de la actividad de normalización, a través del desarrollo de una serie de normas técnicas de aplicación voluntaria que contienen especificaciones técnicas basadas en los resultados de la experiencia y del desarrollo tecnológico.

 

Consulta un caso práctico real de un sistema de ventilación en un aparcamiento.

 

En el caso de la ventilación en aparcamientos y garajes existe la norma UNE 100166:2004 cuyo título es “Climatización: ventilación de aparcamientos” y que tiene por objeto, fijar los criterios a seguir para el cálculo y diseño de los sistemas de ventilación mecánica de aparcamientos subterráneos y ventilación natural de aparcamientos en superficie. Actualmente dicho documento está siendo revisado, ampliándose su abasto, y haciendo hincapié en el dimensionado de los sistemas, detección de gases contaminantes o humo y secuencias de activación.

También el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (R.E.B.T. Instrucción BT-29) hace alusión a los sistemas de ventilación en aparcamientos y garajes al considerar estos recintos como emplazamientos con atmósferas potencialmente explosivas.

Esta Instrucción Técnica ITC-BT-29 remite a la norma UNE-EN 60079-10 (sobre atmósferas explosivas gaseosas) a fin de establecer el procedimiento para clasificación de emplazamientos donde los riesgos son debidos a la presencia de vapor o gas inflamables, clasificación que viene condicionada por el grado de la fuente de escape y la ventilación del local.

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Comentarios

40 responses to “Ventilación en parkings y garajes; normativa vigente

  1. Hola,
    En un garaje de mas de 30 vehículos, de una sola planta, que tiene ventilación forzada y que se activa con un detector de humo y un detector de CO2. Ahora en la comunidad se ha programado la extracción forzada para que dos veces al día se ponga en marcha durante 15 minutos, alegando que es obligatorio por normativa, para «garantizar la calidad del aire». ¿Es cierto, que es necesario ventilar dos veces al día, cuando los detectores NO han detectado ni humo ni CO2?

    1. Hola Angel,

      ¡Gracias por tu mensaje!
      La normativa no contempla ese caso, acorde a la normativa el detector tiene que estar para que funcione en función del CO que detecta.

      Esperamos que te haya sido de ayuda,
      Saludos!
      Equipo S&P

  2. Hola tengo un trastero en el parking de mi edificio. Yo lo tengo en la última la -3 y tengo mucha humedad en el ambiente. Para acceder a los trastero hay que cruzar una puerta, y aquí están todos los trasteros. Hay sistema de extracción en esta sala pero se podría hacer algo para evitar la humedad en los trasteros? Ampliar potencia de extracción solo de uno? Conectarlo a mi trastero, nose, algo.
    Gracias

    1. Hola Ruben,

      ¡Gracias por tu mensaje!
      En este caso te recomendamos que consultes directamente a un instalador para ver como se puede solucionar y si la instalación existente puede o no ampliarse.

      Esperamos que te haya sido de ayuda,
      Saludos!
      Equipo S&P

  3. me vendieron un patio en escritura como propio
    la comunidad nos dijo que las ventanas de salidad de humos del garage comunitario eran legales.
    No hemos podido disfrutar del el por ser asmaticos y no soportamos mi hijo y yo los humos de los coches.
    Fuimos al ayuntamiento que nos dijo que las ventana eran ilegales por estar al paso de personas sin distancia es la pared frontal de mi patio.
    Cuando fuimos por segunda vez me dijeron que buscara
    un abogado por no ser de su correspondencia los garages comunitarios . existen normas en la ley de propiedad horizontal

    1. Hola Carmen,

      ¡Gracias por tu mensaje!
      Te recomendamos que consultes a abogados para poder ver las implicaciones legales en las que puede derivar el caso.

      Esperamos que te haya sido de ayuda,
      Saludos!
      Equipo S&P

  4. Buenos tardes, tengo el proyecto de un garaje con dos plantas bajo rasante pero tiene una entrada de aire desde la calle bastante grande, el número de plazas es de 15 plazas por cada una de las plantas. por lo tanto he realizado una extracción con dos para cada uno de las plantas pero con un extractor común por cada dos ramas. ¿sería necesario que cada rama tuviera su propio extractor, siendo 15 el límite?.
    Por otro lado la admisión de aire tiene una abertura de 2m2 común para ambas plantas que da directamente al exterior, yo he considerado ventilación natural suficiente ya que con la extracción consigo el barrido de todas las plazas. ¿Debería introducir una ventilación forzada?

  5. Vivo en un edificio del año 2000, con un garaje comunitario de unas 150 plazas y no tiene una ventilación muy buena. ¿pasan algún tipo de inspecciones los garajes?

    Gracias,

    Un saludo

    1. Hola Claudia,

      ¡Gracias por tu mensaje!
      En el caso de la instalación que nos comentas se aplicarían las normativas NBE-CPI/96 y el REBT.
      En el REBT se indicaba que las inspecciones debían realizarse cada 5 años.

      Esperamos que te haya sido de ayuda
      Un saludo,
      Equipo S&P

  6. Buenas tardes:
    En mi comunidad el garaje de unos 1.000 metros cuadrados y 33 plazas de garaje, tiene extracción de gases , pero queremos poner nueva la centralita y los detectores, para lo cual quisiéramos saber que Empresa hay en Málaga que nos hiciera la nueva instalación y a su vez, nos asesorara sobre dicha instalación y el precio que puede tener.

    1. Buenos días José,

      Sentimos no poder ayudarte con tu petición, te recomendaríamos que contactes con un instalador especializado.

      Saludos!
      Equipo S&P

  7. Buenos dias , tengo una plaza de garage cerrada en un sótano con 52 plazas, de ellas 28 cerradas, me han hecho la medición de extracción y les ha dado 2.5 metros cúbicos en el mio, al 60% de velocidad de los motores, que es cuando se ponen automáticamente en marcha un par veces al día.
    Esta es suficiente.
    Gracias y a la espera de su respuesta le saluda
    José Luis

    1. Hola José Luis,

      ¡Gracias por tu mensaje!
      Se debería considerar el cabal total extraído, y ver si se corresponde con la normativa vigente en el momento en el que se construyó el edificio o bien, la legalización del aparcamiento.

      Esperamos que te haya sido de ayuda
      Un saludo,
      Equipo S&P

  8. Trabajo en un parking subterráneo ,tiene 4 plantas la primera es abierta al publico ( negocio privado) y las otras 3 son privadas, no funcionan ni los extractores de humo ( 6 meses roto) y tampoco funcionan los detectores de incendios ¿ Que hacemos,pues nos estamos envenenando)parque sol Marbella

    1. Buenos días Francisco,

      ¡Gracias por contactar con nosotros!
      En este caso deberías contactar con el propietario y exigir que apliquen la normativa, si los mínimos de seguridad no se cumplen puede derivar en un problema tanto de seguridad como legal.

      Esperamos que te haya sido de ayuda,
      Saludos!
      Equipo S&P

  9. Gabriel, desde Salamanca
    Tengo una plaza de garaje en una comunidad, situada en planta baja de unos 300 mts2, distribuidas en 22 plazas (En horas puntas pueden coincidir dos vehículos entran y salen y existe varias plazas libres), el garaje tiene 13 ventanas con rejillas de 1,50 x 50 en un frente y en un costado 2 ventanas misma medida, mas la puerta entrada con ventilación en otro extremo, al pasar una inspección nos han obligado a quitar las ventanas y a dejarlas solas con el marco. Año de recepción 2004.
    Pegunta: Considero que la medida es excesiva, pues dejando una si y otra no abierta sería suficiente el caudal de aire que entra.

    1. Buenas tardes Gabriel,

      ¡Gracias por contactar con nosotros!
      La normativa aplicaría a la superficie total del aparcamiento, independientemente de si el uso de éste es total o parcial.
      Si hay declaradas 22 plazas, el espacio se debe adecuar a éstas, tal y como nos has indicado.

      Esperamos que te haya sido de ayuda,
      Saludos!
      Equipo S&P

  10. El parking o garaje del edificio donde tengo un piso-bajo (Llanes-Asturias) tiene dos extractores que cuando los encienden hacen un ruido insoportable (dentro del garaje no se escucha al hablar y dentro del piso se oye cuando están encendidos). Mi pregunta es si tales dispositivos deben cumplir algún límite de ruidos fijado legalmente.

    1. Buenos días Natalia,

      ¡Gracias por tu mensaje!
      Informarte que para los ventiladores no hay una normativa concreta referente a los decibelios pero si la hay para los límites de decibelios en las viviendas.
      En tu caso, un especialista en acústica debería ver si cumplen y como hacer para reducir el ruido.
      En cuanto a los ventiladores, se pueden encapsular acústicamente, reducir la velocidad y actuar sobre las conductas.

      Esperamos que te haya sido de ayuda,
      Saludos!
      Equipo S&P

  11. Hola buenas tengo que ventilar una sala de un grupo electrógeno que mide 2 m de ancho 4 de largo u 2,5 de alto necesito saber que ventilador necesito(actualmente solo tiene una regilla de entrada de aire)el ventilador no se si poner en techo o fachada lataeral

    1. Hola Damian,

      ¡Gracias por tu consulta! En cuanto a las normas UNE son normativas de apoyo al proyectista pero no son ley.
      Las leyes, CTE, RITE, autonómicas o locales en general se apoyan en las normas UNE pero no indican que revisión o actualización.
      Por ello, se puede sobreentender se deberá aplicar la revisión más reciente.

      esperamos que te haya sido de ayuda,
      ¡Gracias y saludos!

  12. Buenas tardes
    Tengo una plaza de parking en una planta baja de unos 300m2 y que dispone de 17 plazas, dicha planta tiene 3 ventanas que dan al exterior las quales siempre estan cerradas, sin ningun otro sistema de ventilacion.
    Mi pregunta es: por Ley es obligatorio que haya circulacion de aire, ya sea natural o mecanica.

    1. Buenos días Ferran,

      ¡Gracias por tu consulta!
      En relación a tu caso, se debería ver de qué año es el edificio ya que los proyectos se deben realizar en función de la ley vigente en cada momento.
      Actualmente es necesario que haya una extracción, aunque eso no implica que todos los edificios se adapten a la última ley en todo momento.

      Esperamos que te haya sido de ayuda,
      ¡Saludos!

  13. Tengo un jardín en usufructo en una cmdad de propietarios al que da una rejilla de ventilación del garaje comunitario. Yo he colocado unas plantas nada densas (muy finas) delante para taparme de las curiosidades de los vecinos. Me están obligando a quitar dichas plantas que no afectan en nada a la libre circulación porque además hay otra rejilla en el otro extremo. ¿Eso incumple algun tipo de normativa?

    1. Buenos días Alicia,

      ¡Gracias por contactar con nosotros!
      En este caso deberías contactar con un instalador para que pueda estudiar el caso

      Esperamos que haya sido de ayuda,
      ¡Gracias y saludos!

  14. Tengo la salida de uno de los ventiladores a medio metro de mi ventana de dormitorio, es legal? Deben de cumplir estos ventiladores una distancia mínima a viviendas?

    1. Buenos días Jose Francisco,

      ¡Gracias por contactar con nosotros!
      En este caso deberías contactar con un instalador para evaluar la situación y/o con un abogado para ver si esto puede implicar acciones legales.

      Esperamos que haya sido de ayuda,
      ¡Gracias y saludos!

  15. en el garaje donde tengo plaza pues es aparcamiento privado en edificio de viviendas el que lleva la comunidad es reacio a poner el extractor pues al no tener detector de gases hay que ponerlo manual o fijar en diferentes horarios, y tenemos que estar didiendo qu el ambiente esta irespirable. hay alrededor de 80 coches y es un sotano ¿que hacer para terminar con problema?.

    1. Buenos días Antonio,

      En vuestro caso, deberíais contactar con un instalador para evaluar la situación y/o con un abogado para ver si esto puede implicar acciones legales.

      Esperamos que te haya sido de ayuda,
      Saludos!

  16. Para los rellanos de escaleras de un garaje hay que sobreprecionarlos como lo podría hacer siendo tres rellanos y teniendo una sola turbina con conductos a los tres rellanos

    1. Hola Antonio,

      Se deberá realizar el cálculo de caudal según la normativa UNE-EN 12101-6 Sistemas para el control del humo y calor. En ella se determina el método de calculo del caudal necesario para cada tipo de escalera.

      Si quieres que te proporcionemos más información puedes mandar un correo electrónico a consultas@solerpalau.com exponiendo tu caso.

      Saludos y muchas gracias!

  17. ¿Es obligatorio la salida de aire extraído de los niveles de garaje a la planta cubierta de un edificio de viviendas?, téngase en cuenta la posibilidad de salida de humos en caso de incendio. ¿Se podría evacuar el aire por fachada, o patio interior?

    Saludos

    1. Hola Jose Manuel,

      Si bien las normativas generales de obligado cumplimiento no dan orientaciones de cómo debe efectuarse la descarga de aire viciado, si que se contemplan en multitud de Ordenanzas Municipales este criterio, indicándose, en la mayoría de ellas que la descarga se efectuará de forma vertical a 2,5m del suelo si desembocan en lugares de uso o acceso al público, debiendo estar protegidas horizontalmente en un radio de la misma dimensión; o bien sobrepasando un metro la altura máxima de los edificios colindantes, quedando siempre a más de 10m de cualquier abertura.

      Saludos y muchas gracias!

  18. Buenas tardes. Mi nombre es Airam. Quisiera saber si el conducto de extracción en su salida al exterior debe guardar una normativa con respecto a las viviendas adyacentes al parking (p.e distancia de la vivienda, número de dB durante la extracción determinado, etc…). Gracias

    1. Buenas tardes Airam.
      Todos estos aspectos quedan reguladores en el CTE.
      Además deberás revisar la normativa local para ver si existen limitaciones y aplicarlas si estas son más desfavorables.
      Saludos y muchas gracias!

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